Altstadt Bratislava. Zwei Häuser, eine Gasse, vollständig vermietet.
BRATISLAVA, SLOWAKEI · WOHNPORTFOLIO
Wohnportfolio Altstadt
Bratislava I., Slowakei
Zwei Häuser, 22 Einheiten, 100 % vermietet. Bratislavas Altstadt wird gesucht — und dieses Portfolio wird gehalten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Objekt im Überblick
Attraktives Wohnportfolio bestehend aus zwei zusammenhängenden, kernsanierten Wohnhäusern in der historischen Altstadt Bratislavas. Die 1928 errichteten Gebäude wurden 2020 umfassend modernisiert und zu 22 hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut.
Die Wohnungen (38–92 m²) verfügen über zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und moderne Bäder. Zwei Penthouse-Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen und Blick auf die Burg Bratislava. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale.
Der Vermietungsstand beträgt 100 %, die Mieterfluktuation ist aufgrund der begehrten Lage minimal. Die Mieterstruktur besteht überwiegend aus jungen Professionals und Expats internationaler Unternehmen.
KENNZAHLEN
Eckdaten
- Kaufpreis
- € 4.200.000
- Nettomietrendite
- 4,5 %
- Jahresnettomiete (IST)
- € 189.000
- Nutzfläche
- 1.680 m²
- Baujahr / Sanierung
- 1928 / 2020
- Einheiten
- 22 (20 Wohn / 2 Gewerbe)
- Vermietungsstand
- 100 %
- Ø Miete / m²
- € 9,40 / m²
- Preis / m²
- € 2.500 / m²
- Energieausweis
- Klasse B
MIETERLISTE
Aktueller Bestand
| Mieter | Typ | Fläche | Miete / Pacht | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| J. Kovačová | Wohnung (2. OG) | 72 m² | € 680 / Monat | Unbefristet |
| M. & T. Horváth | Penthouse (DG) | 92 m² | € 870 / Monat | Unbefristet |
| R. Schneider (Expat) | Wohnung (1. OG) | 55 m² | € 620 / Monat | Bis 08/2027 |
| Kaviarňa Staré Mesto | Café (EG) | 65 m² | € 1.100 / Monat | Bis 12/2029 |
| A. Tóthová | Wohnung (3. OG) | 48 m² | € 520 / Monat | Unbefristet |
| Concept Store s.r.o. | Geschäft (EG) | 58 m² | € 950 / Monat | Bis 06/2028 |
LAGE & UMGEBUNG
Standort
Die Altstadt (Staré Mesto) ist das historische und kulturelle Zentrum Bratislavas.
Die Altstadt (Staré Mesto) ist das historische und kulturelle Zentrum Bratislavas. Die Burg, die Donaupromenade und der Hauptplatz (Hlavné námestie) sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Bratislava profitiert von seiner strategischen Lage im Dreiländereck Österreich-Ungarn-Slowakei. Wien ist in 60 Minuten erreichbar (Auto/Zug), der Flughafen Wien-Schwechat in 45 Minuten. Die Stadt verzeichnet ein starkes Wirtschaftswachstum und steigende Mietpreise.
BILDERGALERIE
Das Objekt in Bildern
Penthouse-Einheit, Dachgeschoss. Terrasse mit Burgblick.
Wohnzimmer, 2. OG. Parkettboden und Fußbodenheizung.
Treppenhaus nach der Sanierung 2020. Hell und ruhig.
Kaviarňa Staré Mesto, Erdgeschoss. Das Café in der Gasse.
RECHTLICHE HINWEISE
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