Vinohrady, Prag. Morgenklarheit über dem sanierten Bürogebäude.
PRAG, TSCHECHIEN · BÜROGEBÄUDE
Bürogebäude Vinohrady
Prag 2, Tschechien
Prag wächst. Und in Vinohrady, wo Boulevards und Bäume Schatten werfen, wächst dieses Gebäude mit der Stadt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Objekt im Überblick
Modernes Bürogebäude in Prags begehrtem Stadtteil Vinohrady mit exzellenter ÖPNV-Anbindung. Das 2008 errichtete und 2022 umfassend sanierte Objekt vereint zeitgenössische Architektur mit hoher Energieeffizienz (BREEAM 'Very Good').
Sieben Obergeschosse mit flexiblen Büroflächen, offene Grundrisse mit Möglichkeit zur Kleinteilung. Zwei Untergeschosse mit 45 Tiefgaragenstellplätzen. Vollständige Gebäudetechnik-Erneuerung im Zuge der Sanierung 2022 inkl. VRF-Klimatisierung und moderner Aufzugsanlage.
Aktueller Vermietungsstand 94 %, mit langfristigen Mietverträgen (WAULT 4,8 Jahre). Hauptmieter ist ein internationaler IT-Konzern mit Mietvertrag bis 2030.
KENNZAHLEN
Eckdaten
- Kaufpreis
- € 12.800.000
- Nettomietrendite
- 5,2 %
- Jahresnettomiete (IST)
- € 665.600
- Nutzfläche
- 4.180 m²
- Baujahr / Sanierung
- 2008 / 2022
- Einheiten
- 12 Büroflächen
- Stellplätze
- 45 TG-Stellplätze
- Vermietungsstand
- 94 %
- WAULT
- 4,8 Jahre
- Zertifizierung
- BREEAM Very Good
MIETERLISTE
Aktueller Bestand
| Mieter | Typ | Fläche | Miete / Pacht | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| TechVenture s.r.o. | Büro (3.–5. OG) | 1.450 m² | € 18.850 / Monat | Bis 12/2030 |
| Kanzlei Novotný & Partner | Büro (6. OG) | 620 m² | € 8.680 / Monat | Bis 06/2029 |
| FinScope Consulting | Büro (2. OG) | 480 m² | € 6.720 / Monat | Bis 09/2028 |
| CreativeHub Prague | Büro (1. OG) | 350 m² | € 4.550 / Monat | Bis 03/2027 |
| Leerstand | Büro (7. OG, Teil) | 250 m² | — | — |
| Café Vinohrady s.r.o. | Gastronomie (EG) | 85 m² | € 2.125 / Monat | Bis 12/2028 |
LAGE & UMGEBUNG
Standort
Vinohrady zählt zu den attraktivsten Bürolagen Prags und verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit.
Vinohrady zählt zu den attraktivsten Bürolagen Prags und verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Metro-Station Náměstí Míru (Linie A) ist in zwei Gehminuten erreichbar, der Wenzelsplatz in zehn Minuten.
Das Viertel bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Grünflächen (Riegrovy sady, Havlíčkovy sady). Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort für internationale Unternehmen besonders attraktiv.
BILDERGALERIE
Das Objekt in Bildern
Empfangshalle nach der Generalsanierung 2022. Großzügig und hell.
Bürofläche 3. OG. TechVenture s.r.o. — langfristig vermietet bis 2030.
Besprechungszone mit Blick auf Riegrovy sady.
Eingangsbereich. BREEAM Very Good — sichtbar in jedem Detail.
RECHTLICHE HINWEISE
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Dokument ist streng vertraulich und ausschließlich für den benannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Arnold Investments GmbH nicht gestattet.