Gründerzeit-Zinshaus
Josefstadt, 1080 Wien
Objektbeschreibung
Repräsentatives Gründerzeit-Zinshaus in hervorragender Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Das 1892 errichtete Gebäude besticht durch seine originalgetreu erhaltene Fassade mit aufwändigen Stuckverzierungen und klassizistischen Elementen.
Das Objekt verfügt über 18 Einheiten auf fünf Stockwerken, davon 14 Wohneinheiten und 4 Geschäftslokale im Erdgeschoss. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 3,40 m, die Hauptnutzfläche umfasst 2.340 m². Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial von ca. 280 m².
In den vergangenen Jahren wurden gezielte Investitionen in die Haustechnik getätigt — Steigleitungen (2019), Elektrik in den Allgemeinflächen (2020) sowie die Sanierung des Innenhofs (2021). Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen.
Kennzahlen
Mieterliste
| Mieter | Typ | Flaeche | Miete | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| Fam. Gruber | Wohnung | 95 m² | € 1.280 / Monat | Unbefristet |
| Mag. K. Berger | Wohnung | 72 m² | € 980 / Monat | Unbefristet |
| Café Josefine GmbH | Geschäftslokal | 120 m² | € 3.200 / Monat | Bis 12/2029 |
| Dr. med. Pichler | Ordination | 85 m² | € 1.950 / Monat | Bis 06/2031 |
| Fam. Steiner | Wohnung | 110 m² | € 1.450 / Monat | Unbefristet |
| Buchhandlung Novalis | Geschäftslokal | 65 m² | € 1.800 / Monat | Bis 03/2028 |
| Ing. R. Wimmer | Wohnung | 58 m² | € 790 / Monat | Unbefristet |
| Fam. Novak | Wohnung | 130 m² | € 1.680 / Monat | Unbefristet |
Lage & Umgebung
Die Josefstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und besticht durch ihre historische Bausubstanz, die Nähe zur Innenstadt und ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die Josefstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und besticht durch ihre historische Bausubstanz, die Nähe zur Innenstadt und ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die U2-Station Rathaus ist in drei Gehminuten erreichbar, zahlreiche Straßenbahnlinien (2, 5, 33) passieren das Objekt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Theater in der Josefstadt, der Schönbornpark sowie eine Vielzahl an hochwertiger Gastronomie und inhabergeführten Geschäften. Die Einkaufsstraßen Josefstädter Straße und Alser Straße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Bildergalerie
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